ΔΥΣΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣ ΚΑΙ ΕΚΚΡΕΜΕΙΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ ΣΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

Κατατέθηκε στη Βουλή ερώτηση προς τον Υπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης, η οποία αναδεικνύει τη συστημική δυσλειτουργία του Ελληνικού Κτηματολογίου. Παρά τον ψηφιακό μετασχηματισμό, ο όγκος των εκκρεμών αιτήσεων, ενστάσεων και διορθώσεων παραμένει κρίσιμος, προκαλώντας ανασφάλεια δικαίου και προσκόμματα στις εμπράγματες συναλλαγές.

Η απόσταση μεταξύ ψηφιακής διακήρυξης και λειτουργικής πραγματικότητας

Η ερώτηση του βουλευτή Βοιωτίας, Γιώργου Μουλκιώτη, θέτει το δάκτυλο επί τον τύπον των ήλων αναφορικά με τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Ενώ το κυβερνητικό αφήγημα εστιάζει στην επιτάχυνση των διαδικασιών, η καθημερινή πρακτική των μηχανικών και των νομικών της αγοράς καταγράφει σοβαρά σφάλματα στις εγγραφές και διοικητικές δυσλειτουργίες που επιβαρύνουν οικονομικά τους πολίτες.

Ποιες είναι οι κύριες τεχνικές και διοικητικές εκκρεμότητες;

Το κείμενο της ερώτησης προσδιορίζει πέντε άξονες που απαιτούν άμεσες απαντήσεις από την πολιτική ηγεσία:

1. Ποσοτικοποίηση και Χρονοδιάγραμμα Εκκρεμοτήτων: Ζητείται ο ακριβής αριθμός των ανεκτέλεστων αιτήσεων, ενστάσεων και υποθέσεων διόρθωσης, καθώς και το συγκεκριμένο πλάνο για την πλήρη εκκαθάρισή τους.
2. Στελέχωση και Μόνιμο Προσωπικό: Τίθεται το ζήτημα της υφιστάμενης υποστελέχωσης και ζητείται ο σχεδιασμός για την ενίσχυση των υπηρεσιών με μόνιμο, εξειδικευμένο προσωπικό.
3. Πρόληψη Σφαλμάτων και Προστασία Δικαιωμάτων: Ερωτάται ποια συγκεκριμένα μέτρα προτίθεται να λάβει το Υπουργείο για την αποτροπή νέων λαθών στις εγγραφές, ώστε να διασφαλιστούν τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των πολιτών.
4. Διαχείριση Ακινήτων «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»: Ζητείται ο συνολικός σχεδιασμός για την αντιμετώπιση του κρίσιμου αυτού ζητήματος, με στόχο την αποφυγή άδικης απώλειας περιουσιών.
5. Αξιοπιστία Μεταβατικής Περιόδου: Εγείρεται το ερώτημα πώς διασφαλίζεται στην πράξη η ασφάλεια των συναλλαγών και η αξιοπιστία των εγγραφών όσο διαρκεί η διαχείριση του τεράστιου όγκου των εκκρεμοτήτων.

Το ακανθώδες ζήτημα των ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη»

Ένα από τα πλέον κρίσιμα σημεία της κοινοβουλευτικής παρέμβασης αφορά τη διαχείριση των ακινήτων που έχουν καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Η έλλειψη ενός οριστικού και δίκαιου σχεδιασμού για αυτά τα ακίνητα δημιουργεί τον κίνδυνο οριστικής απώλειας περιουσιακών δικαιωμάτων, γεγονός που πλήττει άμεσα την εμπιστοσύνη των επενδυτών και των ιδιοκτητών στους θεσμούς.

Γιατί καθυστερούν οι διορθώσεις σφαλμάτων;

Η διαδικασία διόρθωσης των αρχικών εγγραφών παραμένει δαιδαλώδης. Οι πολίτες έρχονται αντιμέτωποι με:

1. Υψηλά διοικητικά κόστη για τη διόρθωση σφαλμάτων που συχνά δεν οφείλονται σε δική τους υπαιτιότητα.
2. Χρονικές καθυστερήσεις που δεσμεύουν την ακίνητη περιουσία, καθιστώντας αδύνατη τη μεταβίβαση ή την αξιοποίησή της.

Ανάλυση Επιπτώσεων για τον Τεχνικό Κλάδο

Για τον μηχανικό και τον επαγγελματία της αγοράς ακινήτων, η κατάσταση αυτή μεταφράζεται σε άμεση παρακώλυση της δραστηριότητας.

• Εμπράγματες Συναλλαγές: Η ανασφάλεια δικαίου στις εγγραφές παγώνει τις αγοραπωλησίες. Οι τράπεζες εμφανίζονται διστακτικές στη χρηματοδότηση ακινήτων με εκκρεμείς ενστάσεις.
• Ανάπτυξη Έργων: Καθυστερήσεις στην έκδοση κτηματολογικών αποσπασμάτων ή στη διόρθωση ορίων (χωρικές μεταβολές) οδηγούν σε εκτροχιασμό των χρονοδιαγραμμάτων για οικοδομικές άδειες και επενδυτικά σχέδια.
• Κόστος Συμμόρφωσης: Η ανάγκη για συνεχείς διορθωτικές ενέργειες αυξάνει το κόστος παροχής υπηρεσιών, ενώ η έλλειψη σαφούς κυβερνητικού σχεδιασμού καθιστά δύσκολη την πρόβλεψη κινδύνου για μεγάλες αναπτυξιακές επενδύσεις.

Συμπέρασμα: Η απάντηση του Υπουργείου στην ερώτηση θα αποτελέσει δείκτη για το αν η ψηφιοποίηση του Κτηματολογίου είναι ουσιαστική ή αν απλώς μεταφέρει τη γραφειοκρατία σε ένα ψηφιακό περιβάλλον χωρίς να επιλύει τα δομικά προβλήματα της ιδιοκτησίας στην Ελλάδα. 

Πηγή: news.b2green.gr