ΕΝΙΑΙΟ ΜΗΤΡΩΟ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΔΙΑΣΥΝΔΕΣΗ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ - ΑΑΔΕ - ΤΕΕ 

2026-05-27

Στο Υπουργικό Συμβούλιο εισάγεται η νομοθετική ρύθμιση για τη σύσταση του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων (Ε.Μ.Α.), με στόχο την ενοποίηση των κατακερματισμένων βάσεων δεδομένων της ελληνικής κτηματαγοράς. Το νέο σύστημα, το οποίο σχεδιάζεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία έως το καλοκαίρι του 2026, προβλέπει τη συγκέντρωση των νομικών, πολεοδομικών, δασικών, φορολογικών και ενεργειακών στοιχείων κάθε ιδιοκτησίας σε μία κοινή ψηφιακή πλατφόρμα, με κεντρικό άξονα τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).

Η παρουσίαση του νομοσχεδίου πραγματοποιείται από την ηγεσία του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, με σκοπό τη θεσμοθέτηση ενός μηχανισμού που θα αυτοματοποιεί την ενημέρωση των κρατικών αρχών κατά τη μεταβολή των στοιχείων ενός ακινήτου.

Πώς επηρεάζει η διαλειτουργικότητα των συστημάτων την αγορά;

Η αρχιτεκτονική του Ε.Μ.Α. βασίζεται στην πλήρη διασύνδεση υφιστάμενων ψηφιακών υποδομών. Το σύστημα θα αντλεί και θα ανταλλάσσει δεδομένα σε πραγματικό χρόνο με:

  • Το σύστημα ΜΙΔΑ της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
  • Τις πολεοδομικές πλατφόρμες διαχείρισης αυθαιρέτων και έκδοσης οικοδομικών αδειών.
  • Τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ).
  • Τη βάση δεδομένων των κυρωμένων και υπό ανάρτηση δασικών χαρτών.

Για τον τεχνικό και νομικό κόσμο (μηχανικούς, συμβολαιογράφους, δικηγόρους), η μεταρρύθμιση καταργεί τη χειροκίνητη συλλογή πιστοποιητικών. Η πρόσβαση στα στοιχεία του ακινήτου θα πραγματοποιείται μέσω του gov.gr κατόπιν ψηφιακής συναίνεσης του ιδιοκτήτη. Κάθε δικαιοπραξία, αλλαγή χρήσης ή πολεοδομική τακτοποίηση θα ενημερώνει αυτόματα το σύνολο των εμπλεκόμενων φορέων, περιορίζοντας τα διοικητικά βάρη στις μεταβιβάσεις.

Ελεγκτικοί μηχανισμοί και διασταυρώσεις στοιχείων

Η ενοποίηση των δεδομένων παρέχει στον ελεγκτικό μηχανισμό της δημόσιας διοίκησης τη δυνατότητα αυτοματοποιημένων διασταυρώσεων μέσω εργαλείων Business Intelligence (BI). Η διασύνδεση των στοιχείων του Κτηματολογίου με τα έντυπα Ε2 και Ε9 της ΑΑΔΕ αναμένεται να εντοπίσει άμεσα αποκλίσεις που αφορούν:

  1. Μη δηλωμένα τετραγωνικά μέτρα κτισμάτων.
  2. Ασυμφωνίες μεταξύ πολεοδομικής πραγματικότητας και φορολογικής απεικόνισης.
  3. Περιπτώσεις αυθαίρετης κατάληψης ή καταπάτησης δημόσιων εκτάσεων.

Προκλήσεις εφαρμογής και ρίσκα

Τεχνική Σημείωση: Η ψηφιακή ενοποίηση δεν επιλύει αυτόματα το ιδιοκτησιακό ή το χωροταξικό πρόβλημα.

Η μετάβαση στο Ε.Μ.Α. παρουσιάζει σοβαρές επιχειρησιακές προκλήσεις. Πρώτον, η ποιότητα των δεδομένων εισόδου (data quality) είναι χαμηλή λόγω των εκκρεμών ενστάσεων σε Κτηματολόγιο και δασικούς χάρτες, γεγονός που ενέχει τον κίνδυνο ψηφιοποίησης και αναπαραγωγής υφιστάμενων λαθών. Δεύτερον, το κόστος συμμόρφωσης για τους πολίτες (διορθώσεις ορίων, τοπογραφικά διαγράμματα, νομικές υποστηρίξεις) παραμένει υψηλό, λειτουργώντας αποτρεπτικά για την οικειοθελή τακτοποίηση εκκρεμοτήτων. Τέλος, απαιτείται υψηλή υπολογιστική ισχύς και αυστηρά πρωτόκολλα κυβερνοασφάλειας για τη διασφάλιση της διαλειτουργικότητας συστημάτων διαφορετικής τεχνολογικής ωριμότητας (π.χ. παλαιά αρχεία υποθηκοφυλακείων έναντι σύγχρονων GIS εφαρμογών του ΤΕΕ).

Η ουσία της είδησης

Το Υπουργικό Συμβούλιο θεσμοθετεί το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων με ορίζοντα υλοποίησης το καλοκαίρι του 2026, αποσκοπώντας στην ψηφιακή διασύνδεση όλων των δεδομένων των ακινήτων. Η αποτελεσματικότητα του μέτρου θα κριθεί από την ταχύτητα εκκαθάρισης των εκατομμυρίων εκκρεμοτήτων που καταγράφονται σε Κτηματολόγιο και δασικούς χάρτες.

Πηγή: news.b2green.gr

Share