ΣτΕ: ΕΝΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΑΡΚΕΙ ΓΙΑ ΝΑ ΜΠΛΟΚΑΡΕΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΣΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ 

Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας με την απόφαση 1616/2025 έβαλε «φρένο» στη διαδικασία τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών. Με τη νέα κρίση, καθίσταται σαφές ότι η διαφωνία ακόμη και ενός μόνο ιδιοκτήτη αρκεί για να εμποδίσει την τακτοποίηση, ιδίως όταν δεν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας.

Τι αλλάζει με την απόφαση

Μέχρι σήμερα, ο νόμος 4178/2013 έδινε τη δυνατότητα σε συνιδιοκτήτες που συγκέντρωναν την πλειοψηφία των ποσοστών σε μια πολυκατοικία να προχωρούν σε τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους. Η απόφαση του ΣτΕ όμως κρίνει ότι η συγκεκριμένη διάταξη δεν μπορεί να εφαρμοστεί όταν άλλοι συνιδιοκτήτες διατυπώνουν αντιρρήσεις.

Με αυτό τον τρόπο, ενισχύεται η προστασία του συνταγματικού δικαιώματος στην ιδιοκτησία, καθώς δεν επιτρέπεται η πλειοψηφία να αποφασίζει σε βάρος της βούλησης έστω και ενός συνιδιοκτήτη. Έτσι, αυθαίρετες κατασκευές σε πιλοτές, ακάλυπτους ή άλλους κοινόχρηστους χώρους παραμένουν εκτεθειμένες σε κυρώσεις αν υπάρχει έστω και μία διαφωνία.

Παραδείγματα εφαρμογής

Η νέα απόφαση έχει άμεσες συνέπειες στην καθημερινότητα των πολυκατοικιών:

• Πιλοτή: Αν ένας ιδιοκτήτης έχει κλείσει μέρος της πιλοτής για να δημιουργήσει αποθήκη, δεν μπορεί πλέον να τακτοποιήσει την κατασκευή αν κάποιος άλλος συνιδιοκτήτης διαφωνεί.

• Ακάλυπτος χώρος: Στην περίπτωση που έχουν τοποθετηθεί στέγαστρα για στάθμευση, η αντίρρηση ενός μόνο ιδιοκτήτη αρκεί για να «μπλοκάρει» τη νομιμοποίηση.

• Μετατροπή κοινόχρηστων χώρων: Εάν ισόγειο τμήμα έχει μετατραπεί αυθαίρετα σε επαγγελματικό χώρο ή κατοικία, πλέον ένας συνιδιοκτήτης μπορεί να αποτρέψει την τακτοποίηση, επικαλούμενος την απώλεια του κοινόχρηστου χαρακτήρα.

Οι συνέπειες για τις πολυκατοικίες

Η απόφαση αυτή δημιουργεί νέα δεδομένα στις σχέσεις των ιδιοκτητών:

• Καμία τακτοποίηση σε κοινόχρηστους χώρους δεν μπορεί να προχωρήσει χωρίς την ομόφωνη συναίνεση όλων.

• Οι αυθαίρετες κατασκευές που είχαν ελπίδες να νομιμοποιηθούν με βάση την πλειοψηφία, πλέον μένουν στον «αέρα» και κινδυνεύουν με πρόστιμα και κυρώσεις.

• Οι πολυκατοικίες που δεν διαθέτουν κανονισμό οροφοκτησίας θα βρεθούν πιο συχνά σε αδιέξοδα, καθώς οποιαδήποτε αντίρρηση ιδιοκτήτη θα μπορεί να σταματήσει διαδικασίες τακτοποίησης.

Η απόφαση 1616/2025 του ΣτΕ αλλάζει ριζικά το τοπίο της τακτοποίησης αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών.

Από εδώ και στο εξής, η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών καθίσταται προϋπόθεση για κάθε τέτοια διαδικασία.

Αυτό προστατεύει τα δικαιώματα των συνιδιοκτητών, αλλά ταυτόχρονα δημιουργεί νέα εμπόδια για όσους είχαν προχωρήσει σε αυθαίρετες παρεμβάσεις και προσδοκούσαν να τις τακτοποιήσουν.

Πηγή:  govnews.gr